February 20, 2025 | 房产 MoneyStory
之前聊了换房的预算规划和购买策略。接着聊聊关于装修的金钱故事吧。这是第二次装修了,相比第一次除了有更多经验,也有了更宽裕的预算。由于这是我们打算长期居住的家,决定在装修上不马虎。这符合我一个金钱哲学:愿为了长期主义和生活体验买单,不在自己喜爱的事情上过于拮据。
我们的装修预算在70K左右。Qanvast是一个很好的平台去了解装修的各种知识。在这个平台上看了很多装修案例和花费之后,我觉得这个预算不能满足做到全屋整体翻新又保证设计效果和装修质量。所以在预算有限的情况下我需要有取舍。装修的重点放在了:
我放弃了:
70K的预算,省去了几项大项目,就不会感觉太紧张。
选择了一些装修风格喜欢的ID公司,聊了七八个ID,拿到五个报价单。拿到报价单的装修商,我感觉大概有两类,有的是介于两者之间。
一类是比较传统的装修商。流程通常是第一次了解需求,基本客户说什么就记什么,第二次给的报价只是基于尺寸和材料,装修风格没有详细讨论。付款后根据客户提供的参考图,带着客户选砖选柜面等,再找第三方设计渲染图。不会出水电和橱柜设计图纸,要求客户到场和电工木工现场讨论需求。我们第一次装修就是这样,和ID一起和木工现场聊,木工在纸上用画图标尺寸。
另外一类更加注重前期设计。通常在第一次见面收集需求之后,第二次都会在给出报价的同时,也会给出设计预案,包括建议的装修风格、色盘,甚至是简单的3D设计。也承诺后续会给出水电,橱柜的具体设计图纸。
两类各有优劣。第一类ID更像做项目管理,他们的contractor资源多,给出的时间线更灵活,价格相对低,缺点可能就是没有太多设计上的附加值。第一次装修由于预算限制,我选择的这类装修商。下面的报价单里的ID2也是这种类型,可以明显看到他家的报价更有优势。
第二类ID都会用AutoCAD,SketchUp或其他设计软件画图,有自己的设计理念,对于硬装软装的统一有坚持。就是真正的在做设计,而不只是项目管理。当然他们给出的报价普遍会贵些,有的设计费也是单独列出。
拿到ID的报价单之后,我进行了详细的对比。因为每个设计师的设计有出入,为了更好横向比较,我把每个报价单的项目拆散再归类,做了一个统一的表格来对比,这帮助我更好的做对比,这里每个项目都具体聊一聊。(点击下载表格):
有的ID不提供3D渲染图(或者需要额外费用),有的不提供细节设计(这种就是对应第一类设计师,主要负责项目管理,对接木工电工,现场测量沟通)。有的设计费是waive掉的比如ID1,但是这个可能需要额外注意,不收取设计费的报价却在其他某些项目中明显高于其他报价单——对于这种模式我个人不是很认可,我宁愿为优秀的设计单独买单,而其他的施工项目可以合理收费。ID5的收费明显高于其他,因为他们是两个人负责,一个设计师负责设计,项目管理和执行是另外一个人。
砸墙拆除的费用有的报价是一个总价,有的会单独列出每个项目。总的来说差别没有特别大。列出每个单项对比一个好处是可以和ID沟通确认是不是有遗漏的点,避免后期加收费用的风险。
不同报价单里由于设计不同导致铺砖的面积不同,砖的尺价也不同,所以总价也不同。这里要注意ID用的尺价,后面选择瓷砖时如果选择了高于报价尺价的材料就需要补上差价。报价有一项明显比较贵的- cement screeded wall。有三个ID建议厨房全部拆除后做,另外两个建议了部分拆除,保留橱柜遮挡面和原有的一些墙体墙面。
这个项目我的报价单里比较简单,因为我省去了吊顶。ID4里包括了一个弧形墙的设计,这个设计深得我心,最终也是为了这个设计选择了这位ID。
水管工也相对简单,主要是厨房管道移动。ID1报价明显高于其他。在后面的一些小项目对比也发现ID1的收费水分更高,所以没有设计费的并没有真的省下钱。
价格差别主要在于不同的设计。这里更换yard door的意义不大,本身的铝合金门状况良好,而且藏在厨房后面不是视觉中心,没有必要在这里花费预算。ID4只是为厨房设计了一扇漂亮的全绿色玻璃移门,我非常满意。
这里注意为了安全,一定要选择钢化玻璃(tempered glass),如果没有标注要和ID再次确认。
最大头的费用,这里计算出尺价能更方便对比。同时主要一些细节如:使用什么品牌的五金,门板的shaker设计是否有额外的费用,抽屉的个数是否有限制。ID4的尺价是最高的,但是他的限制最少。比如大部分ID会强调三个抽屉的限制,但是我询问ID4,他说没有这个限制,不要多到离谱就不会加钱,五金也都是提供BLUM,对于橱柜样式设计也没有限制。
比较标准的几项收费,几家差别不大,除了ID1要稍微贵一些,ID5有些遗漏。
最后我选择了ID4。主要原因是他的设计我真的非常喜欢:入户的一面弧形墙、厨房的绿色玻璃推拉门和客厅的满墙书柜。另外一个原因是他提供报价单最合理:虽然各种尺价都是最贵的,但在材质和设计上没有妥协。设计费不算低,但是他在设计里合理取舍,整体价格并没有因为明显高于其它家,总价跟没有收取设计费的ID1相比甚至低了不少。
装修的过程也不是一帆风顺。我们的ID在工程一半的时候跳槽了!不得不由另外一个同事来对接之后的工作。好在交接没有出现问题,项目还是如期交付了。庆幸选择了CaseTrust Accredited的比较成熟的装修公司,虽然价格没有优势,但是更放心,装修商掉链子的几率小很多。